#

Kontrola nemovitostí před koupí či prodejem

Investice do auditu se vám mnohokrát vrátí. Chráníme vaši investici ještě než ji učiníte.

Sjednejte si s námi schůzku zdarma

O nás

#

Kontroly se týkají nejen technického stavu staveb, ale i polohy pozemku z hlediska oslunění, spodní vody, dopravní obslužnosti a místní občanské vybavenosti, zátěže hlukem a podobně.

Provedeme propočet ročních nákladů na provoz nemovitosti.

Nabízíme i další doplňkové služby, jako test neprůvzdušnosti obálky domu (nízkoenergetické a pasivní domy), zpracování energetického štítku, měření radonu a hydrogeologický průzkum, měření hluku, protipožární posouzení…

Pomůžeme Vám prověřením nemovitosti na katastrálním úřadě, zprostředkujeme notáře pro bezproblémový prodej.

V případě vašeho zájmu můžeme v indikovaných případech následně zajistit stavební dozor při případných stavebních úpravách, nebo i doporučit zavedené osvědčené firmy k provádění rekonstrukcí a úprav domu, zahrady, jezírek, zahradního i bytového designéra…

Veškeré naše služby jsou ve svém výstupu podávány „lidskou“ formou, kdy protokol obsahuje reálné a jasně srozumitelné informace, potřebné k Vašemu rozhodnutí.

Nejsme spisovatelé tlustospisů, podáváme jasnou zprávu o stavu kontrolovaného subjektu.

Co kontrolujeme

Rodinné domy Byty Rekreační objekty Pozemky Mobilheimy Asistence při převzetí bytu či domu do pronájmu Hausboty Kontrola nemovistí v zahraničí

Typy prohlídek

Inspekce nemovitostí se dají provádět různými způsoby, které ve výsledku značně ovlivní názor na danou nemovitost.

Proto je podle nás důležité se před každou prohlídkou se zadavatelem osobně sejít a upřesnit si kritéria zadání a způsob, jak budeme na nemovitost nahlížet. Vlastně jde o to, co budoucí majitel od nemovitosti do budoucna očekává, zda plánuje stavební úpravy či rozšíření, chce mít reálný pohled na nemovitost nezatížený vlastními přáními, nebo zadává inspekci pouze kvůli snížení inzerované ceny apod.

Obsahuje krátkou konzultaci před návštěvou nemovitosti, základní prohlídku (1 – 2 technici), při které bude pořízena fotodokumentace a poznámky techniků.

Kontrolován je technický stav nemovitosti, zaměřujeme se na projevy vlhkosti a netěsností, stav technologií, uživatelsky podstatné závady, stav okolí (pozemek, zátěž okolními vlivy – průmysl, hluk…).

Zároveň je posuzováno usazení nemovitosti v krajině – oslunění, orientace ke světovým stranám, zátěž větrem, riziko povodní či záplav.

Technický stav nemovitosti je kontrolován neinvazivními metodami (bez fyzických sond či jakéhokoli poškození).
Závěrem proběhne schůzka s předáním písemného protokolu z prohlídky a fotodokumentace na datovém nosiči, s konzultací o stavu nemovitosti a případným návrhem technických opatření, s odhadem nákladů.

Obsahuje krátkou konzultaci před návštěvou nemovitosti, základní prohlídku (1 – 2 technici ) při které bude pořízena fotodokumentace a poznámky techniků.

Závěrem bude provedena ústní informace o stavu kontrolované nemovitosti.

Jedná se o základní, nejlevnější formu získání objektivních informací o stavu nemovitosti.

Obsahuje Standardní prohlídku + doplňkové služby jako:
energetický štítek
propočet nákladů na porovoz, vytápění, pojištění apod.
měření těsnosti budov – blowerdoor test
radon, hydrogeologie
zabezpečení nemovitostí
stavební dozor při rekonstrukci
zahradnické služby a konzultace
stavební konzultace
měření hluku
konzultace: BOZP, PO
lustrace na katastru nemovitostí
Interier design
Zahradní design

Po dohodě provozujeme i službu prohlídek více nemovitostí jednoho klienta.

Tato služba je účtována hodinovou sazbou a jejím účelem je podat klientovi nezávislou zprávu o stavu jím vytipovaných nemovtostí, u kterých zvažuje koupi a pomoci mu tak s rozhodnutím.

Technická sekce

Každá nemovitost je specifická a nelze proto paušalizovat způsob kontroly ani její cenu. V drtivé většině případů bývají inspekce prováděny porovnáním se stoprocentním stavem, což je dle nás například u 20 let starého rodinného domu poměrně zavádějící.

Posuzujeme tedy:

  • morální stáří stavby – neposuzujeme stavbu srovnáním s novostavbou, ale vždy s ohledem na její životnost, stáří a nabízenou cenu, tedy reálně to, co Vás čeká v případě koupě
  • poruchy pláště – se zaměřením především na střechu, fasádu a okna
  • stav sítí – vytápění, rozvody vody, kanalizace, elektro, data
  • projevy spodní vlhkosti
  • umístění stavby – z hlediska spodní vody, ohrožení záplavami, obtěžování hlukem, větrem, využitelnost občanské vybavenosti
  • využitelnost nemovitosti pro nového majitele – zohlednění individuálních požadavků

Kalkulace

Naší filozofií je osobní, lidský přístup, s ohledem na potřeby klienta, proto je výstupem naší práce protokol o standardně 8 – 12 stranách, s fotodokumentací na datovém nosiči a osobním sdělením nálezu a vysvětlením technických i obecných detailů na závěrečné schůzce.

První schůzku s klientem v rozsahu cca 1 hodiny poskytujeme zdarma, v regionech Beroun a okruhu 20 km bez účtování dopravy.

Inspekci provádí zpravidla 2 technici, což výrazně zkracuje čas, který musí prohlídce věnovat majitel nemovitosti nebo makléř. První inspektor se od počátku věnuje inspekci samotné, druhý inspektor provede v úvodní cca jedné hodině pohovor s majitelem objektu či makléřem, aby načerpal prvotní informace, pokusil se zjistit závady, skryté závady, ale také klady nemovitosti. Požádá majitele objektu o předložení, nebo zaslání dokumentů potřebných pro kvalitní posouzení všech kritérií nemovitosti, jako je například projektová dokumentace, revizní zprávy, poslední vyúčtování za služby apod. Poté dokončí inspekci s kolegou.

Náš tým

Karel Hegr
inspektor

V oblasti stavebnictví se pohybuje od roku 1991 mimo jiné jako majitel stavební firmy, zabývající se výstavbou nových RD a rekonstrukcemi bytové i nebytové výstavby. Jeho specializací je vnější plášť budovy a energetická náročnost budov.

Petr Trojan
inspektor

Ve stavebnictví od r. 1998, se zkušenostmi z developerských projektů občanské výstavby. Jeho specializací jsou menší stavby jako například byty a firemní nebytové prostory.

Kontakty

Inspektoři s.r.o.
Jižní VII. 875/18
141 00 Praha 4

Tel.: +420 604 224 972
E-mail: prohlidky@inspektori.com

IČ: 03232034

Regiony, v nichž působíme

Praha
Beroun, Kladno, Slaný, Mělník, Říčany, Mníšek pod Brdy, Příbram,
Rokycany, Rakovník, Plzeň, Domažlice, Tachov, Klatovy,
ostatní dle dohody

Kontaktní formuář

* Pole označená hvězdičkou (*) jsou povinná.